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  • 房屋过户|买卖、赠与、继承,哪种最划算?
    2015年04月28日 12:00 来源:易居中国

    去佛罗伦萨小镇火车站 www.ekqv.net 导 读

          近期利好政策频出,不少小伙伴们蠢蠢欲动,有了购置二套房的想法。同时,有些亲也想通过赠与过户的方式来规避一些费用。那么,在房屋过户时,赠与、继承和买卖,这三种方式究竟哪种最划算?一起来算算这笔账吧!


    继承
    划算但条件严苛


    在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。


    如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。


    赠与
    费用少但风险高


    其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。


    如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。


    三种方式
    费用比较



    继承过户:280元登记费


    赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。


    买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。


    需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。


    如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。


    举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是首次买房,总共要缴纳的费用为:



    以上数据是这样算出来的↓↓↓


    1
    继承的房产交易时

    五年内房屋需要缴纳的费用

    1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%。

    2、营业税:5.55%

    3、个税:1%

    4、手续费:建筑面积*6

    5、工本费:80元

    6、公证费:2% 夫妻1%


    五年外房屋需要缴纳的费用

    1、 契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%,二套3%。

    2、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

    3、个税:二套及以上1%

    4、手续费:建面*6

    5、工本费:80元

    6、公证费:2% 夫妻1%


    2
    赠与房产交易时(直系亲属)

    五年内房屋需要缴纳的费用

    1、契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%

    2、二套3%

    3、营业税:5.55%

    4、个人所得税:1%

    5、手续费:建面*6

    6、工本费:80元

    7、公证费:2%


    五年外房屋需要缴纳的费用

    1、契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%

    2、二套3%

    3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

    4、个人所得税:二套及以上1%

    5、手续费:建面*6

    6、工本费:80元

    7、公证费:2%


    3

    赠与房产交易时(非直系亲属)

    五年内房屋需要缴纳的费用

    1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%

    2、二套3%

    3、营业税:5.55%

    4、个人所得税:1%

    5、手续费:建面*6

    6、工本费:80元

    7、公证费:2%

    8、偶然所得税:20%


    五年外房屋需要缴纳的费用

    1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%

    2、二套3%

    3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

    4、个人所得税:二套及以上1%

    5、手续费:建面*6

    6、工本费:80元

    7、公证费:2%

    8、偶然所得税:20%

    备注:夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。


    4
    普通房产交易时(建面小于140米)

    五年内房屋需要缴纳的费用

    1、契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%

    2、二套3%

    3、营业税:评估价*5.55%

    4、个人所得税:1%

    5、手续费:建面*6

    6、工本费:80元


    五年外房屋需要缴纳的费用

    1、契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%

    2、二套3%


    在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。


    另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。


    综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用继承过户最划算,其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。







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